Das 25-Punkte-Programm
Objektanalyse
1. Aufnahme erster Objektdaten
2. Festlegung des Angebotspreises
Objektaufbereitung
3. Vollständige Aufnahme aller Objektdaten
4. Einholung behördlicher Unterlagen (siehe Alleinauftrag)
Exposéerstellung
5. Soweit erforderlich Überarbeitung der Grundrisse
6. Objektfotografien
7. Ausarbeitung der Exposétexte
Marketingphase
8. Analyse der Interessenten-Datei
9. Exposéversand an vorgemerkte Interessenten
10. Montage der Außenwerbung (soweit rechtlich möglich und erwünscht)
11. Präsentation auf eigener Homepage
12. Veröffentlichung auf führenden Immobilienportalen
13. Zeitungswerbung, ggf. Flyer – wenn erwünscht
Interessentenbetreuung
14. Vorqualifikation der Interessenten
15. Koordination der Besichtigungstermine
16. Durchführen der Besichtigungen
17. Nachbetreuung der Interessenten
Käuferqualifikation
18. Führen von Preisverhandlungen
19. Empfehlung geeigneter Finanzierungsberater
20. Prüfen der Käuferbonität
Vorbereitung Kaufvertrag
21. Koordination Notartermin
22. Vorbereitung des Kaufvertrages (keine Rechtsberatung)
23. Besprechung des Kaufvertrages (keine Rechtsberatung)
24. Begleitung zum Notar
Service Nach Kaufvertrag
25. Unterstützung bei der Immobilienübergabe
Immobilienberater und Immobilienmakler
Was erwartet Sie, wenn Sie sich entschließen Ihre Immobilie über ImmoRUPPIN zu verkaufen?
Marktwerteinschätzung
Wir lernen uns in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen und sprechen über Ihre Immobilie, den Wert, die optimale Vermarktung und wie die gegenseitigen Vorstellungen zur Vermarktung auf einen Nenner gebracht werden können. Wir erläutern gemeinsam den Ablauf und stimmen für die Verkaufsvorbereitung die erforderlichen Unterlagen ab.
Beauftragung
Ihnen hat der erste Termin gefallen und Sie haben ein positives Bauchgefühl? Dann wäre es schön, wenn Sie mich mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, Sie bekommen damit die komplette Arbeit des Verkaufes abgenommen. Von diesem Zeitpunkt an übernehme ich alle nächsten Schritte ggf. inklusive der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen. Insbesondere sollten Sie an die Erstellung eines Energieausweises denken. Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV). Damit gelten nun auch neue Regeln für Energieausweise. Jeder Eigentümer, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, braucht einen Energieausweis. Schon bei der Besichtigung des Objektes muss dieser den Interessenten vorgezeigt werden, notarielle Beurkundungen ohne Energieausweis sind nicht möglich. Ich stelle Ihnen den Kontakt mit dem Energieberater her.
Sie behalten aber natürlich weiterhin die volle Kontrolle.
Foto-Termin, Exposé-Erstellung & Veröffentlichung
Ihre Immobilie wird in den erforderlichen Positionen fotografiert und über die Maklersoftware ein aussagekräftiges Exposé erstellt. Das optimierte und abgestimmte Exposé wird sodann auf der Homepage und den einschlägigen, großen Immobilienportalen veröffentlicht.
Anfragen & Besichtigungen
Nach der Veröffentlichung werden alle Anfragen geprüft und beantwortet, Besichtigungstermine mit Ihnen abgestimmt und vereinbart, wenn gewünscht auch am Wochenende. Die Besichtigungen finden immer in meinem Beisein statt.
Kaufpreisverhandlung
Es versteht sich, dass der Makler als Moderator und Mittelsmann die Kaufpreisverhandlung zwischen Ihnen und dem Käufer führt. Mein Ziel ist es, den besten Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Es besteht keine Verkaufspflicht.
Notartermin & Übergabe
Ich empfehle einen bekannten und ortsansässigen Notar, unterstütze die Kaufvertragsvorbereitungen und begleite Sie zum Beurkundungstermin. Auch die Übergabe wird von mir vorbereitet und begleitet.